主持人：各位网友大家好，欢迎收看本期大话经纪，本期我们为您带来的是大兴区的置业分析，本期的嘉宾是荧灿地产区域经理赵国兴、宣颐店经理刘亮亮。 赵国兴：各位网友大家好。 刘亮亮：各位搜房网网友大家好。 主持人：赵经理，大兴目前房地产整体的情况是什么样的？ 赵国兴：大兴的市场是非常成熟的，首先是社区成熟，非常集中，而且是楼盘的楼龄比较新，离三环、四环比较近，对于很多在周边上班的人群，或者说是城里拆迁的人群，大兴地区是非常好的选择。 主持人：大兴区一些热点区域是哪一些呢？ 赵国兴：大兴区的热点区域有大兴的黄村、旧宫、亦庄。 主持人：旧宫地区的小区配套情况怎么样？ 赵国兴：配套非常完善，它属于大兴区最小的一个镇，但这个镇规划已经很多年了，目前大概有二十六七个成熟的社区，周边有711医院、第一实验小学、旧宫中学等等，购物、出行也相当方便。 主持人：刘经理，在旧宫附近重点的楼盘哪些？ 赵国兴：有清欣园、灵秀山庄、佳和园等一系列新楼盘，旧宫的小区产权非常清晰，90%以上都是商品房，都有房产证，在购买的时候是非常安全的。 主持人：有没有一些重点的户型跟大家推荐一下？ 赵国兴：比如宣颐家园。宣颐家园这个小区整个的楼盘应该是在25万平方米左右，小区的绿化就有7、8万平方米，小区的北门有一个公园，东门是餐饮一条街。大兴的地铁5号延长线是直接通到亦庄的，在小区门口也有一站，从小区到地铁站只有5分钟左右。户型上，首先说一下宣颐家园这种小复式结构。这个户型有一个阳台，厨房、卫生间、客厅在楼下，还有一个储物间，楼上有两间卧室。作为一个新小区来说，它的建筑面积93平方米，但是使用面积能达到89平方米，在旧宫来说只有宣颐家园有这种户型，很适合工薪阶层、以及投资客投资购买。    还有一个灵秀山庄，灵秀山庄是2003年的房子，小区新，并且周边成熟。我向大家推荐一个户型，南边是客厅、北边是卧室，厨房是朝北的，另外还有一个餐厅，它的装修是属于精装修，实木地板，包括它的墙喷漆，以及细节的装饰都是非常好的，业主起初是想用于自住，所以也是精心装修的。如果有网友想过来买房的话，我们能给他提供一流的服务，同时也能提供更多的房源。 还有一个是98年的小区， 99年入住的，这个小区的户型也非常不错。这个户型面积是83平方米，价钱是67万，这个户型是南边是一间卧室，客厅非常大，卫生间在中间，这种户型也是非常好的，每天看房量应该能达到10个客户以上。 主持人：二位现在能不能说一下，在旧宫地区买房的一些优势在什么地方？ 赵国兴：优势是显而易见的，首先是位置优势，旧宫离四环开车大概是10分钟左右，到三环的木樨园也只有15分钟左右。而旧宫的价格也是一个很明显的优势，相对城里的房子能便宜3、4千元左右，而且房子也非常的新。旧宫的房子物业费也非常便宜，取暖费一般是16.5元/平方米，而城里一般的都是在30元/平方米左右。还有就是户型都非常合理，其他地方有些小区的房子是大三居，户型非常大；而大兴两居室的面积大概是在70多平米左右，三居室的面积大概是8、90平方米，非常适合初次置业的人，以及一些投资人员。旧宫目前房子价格上升的潜力非常大，据我所知，与旧宫情况差不多的郊区，有的地区已经达到了1.5万元、1.6万元左右了，而旧宫地区同样的房子大概是在8000元左右。 主持人：旧宫的租赁市场怎么样？ 赵国兴：最近两年，旧宫的租赁市场非常活跃，新一点的社区，像刚才讲的宣颐家园，这种两居室大概能租到2200元到2500元。 刘亮亮：现在目前旧宫是处于发展阶段，北京市也非常关注旧宫的发展，这块将来会建一个商业区，因为旧宫没有一个固定的商业区，只有物美大卖场。将来这个商业区建成以后，会更大的方便附近居住的人们。比如说银行，不管是哪个小区步行5分钟左右就会达到银行，旧宫北邻南四环，相对来说不管是配套设施，以及未来的发展，还有居住的环境都是非常优越的。 主持人：二位能不能根据2009年上半年的成交量预测一下，旧宫09年下半年以及2010年的走势？ 赵国兴：旧宫目前的主力房源成交大概在120万左右，预计下半年旧宫月成交套数应该是在400套左右，目前在5月份期间，成交套数大概是320套左右。 主持人：目前的市场态势会怎么样？ 赵国兴：还是会上升。前几个月的成交量使得很多业主的期望值增高，现在我们在业务操作的过程中，业主今天卖50万、明天卖60万的情况已经非常普遍了。 主持人：荧灿地产在旧宫也是做的非常好的一家店，那二位能不能介绍一下荧灿地产在旧宫地区的一些情况？ 赵国兴：我们荧灿地产在旧宫地区有5家门店，区域性比较大，内部资源共享。客户到了荧灿任何一家门店，都会得到最优质的服务，在最短的时间内就会找到他最合适的房子。 刘亮亮：作为宣颐店来说，我们的服务都是非常好的，如果有意愿到我们小区来购买或者租房的话，都可以到我们宣颐家园来，我们的宗旨就是让大家愿一个安家置业的梦，广大购买者都可以到我们宣颐家园来咨询相关事宜。 主持人：非常感谢二位来我们搜房网做客，也谢谢广大网友关注我们搜房网，谢谢。